8.12.08

痛苦的第一步

也不曉得是命運還是巧合,因要趕在年末前清掉所有年假,早申請了本週一、二休假,原只打算窩在貓公館好好休息補眠,如今正好用來辦理申請按揭事宜。

幸而成功纏得貓男告假陪貓往各大銀行奔走,原來申請按揭遠比貓所知道的、經驗過的預先批核麻煩得多。

奉勸所有打算"趁低吸納"的上車人士先作好心理準備,最少應預備比3成首期多出6位數字的現金才考慮簽署臨時買賣合約。因現階段銀行樓宇按揭雖稍微放寬,但不管供款佔收入的多少﹪,一般仍不大願意做7成以上的樓按(除非閣下身為公務員、有百分百信心能申請到HKMC的按揭保險,且業主給予你充分的時間)。貓就是被長達2個月處理期的恐嚇下打退堂鼓,只好乖乖掏出3成首期的受害者 (..。) 

加上目前大部分銀行的物業估價暴跌,實際估價幾乎百分之百比網上估價低,差額更隨時達6位數字,要是還天真得以為可以做9成按揭,只須拿出1成首期即可做業主的想法,最終只會被殺訂離場。

精明的慳家小貓除已請中介幫忙安排,還跟貓男親身前往獅子銀行、恆生、中銀、東亞、花旗、創興等分行"格價",方發現生果日報及各大銀行網站的按揭計劃資料及息率全不可靠,非要親自跑一趟才能取得真正的惠計劃 ( ̄∇ ̄+)

獅子銀行的職員很專業且耐心地仔細講解計劃內容、各項要求和應注意的事項,可惜按息偏高(雖然比報章刊登的4﹪低),只能當次選;渣打 offer 3.6%實際年息,而且7成以上也不必經HKMC批核按揭保險,可以拿來當後備;恆生的計劃不怎麼吸引,中銀簡直獅子開大口(4.1﹪!!);創興的職員一問三不知,稱聲已替貓聯絡按揭部同事,稍後會回覆物業估價及按揭計劃,結果等了老半天影也沒有!

原以為是花旗長期客戶,或許能享有較優惠的計劃(生果日報報稱該銀行當前實際年息為 3.25%),結果客似雲來的花旗財務不單指手上太多申請,貓的成交期太短來不及處理(別的銀行還意外以目前的環境,業主竟也願意給貓2個多月的成交期呢!)好吧,即使貓願意等,那麼按息呢?答案是 P-1%!!3.25%它的大頭鬼!那麼高的按息不是趕客是甚麼? (ノ `Д´)ノ

跑了那麼多家銀行,申請表拿了一大堆,當然不可能每一份也填,但已足夠貓填得發傻,還得準備住址證明、入息證明、銀行戶口最近三個月的賬單副本、稅單副本、最近2個月的信用卡賬單副本......沒完沒了 (..。) 

到底是貓首次置業才那麼麻煩,還是別人面對堆積如山的申請表仍樂此不疲??

2 則留言:

  1. 睇到第二段已經放棄XD
    如果是兄長大人的話,都可能睇得明...
    我?
    開玩笑(國語)

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  2. 其實並沒有你想像中難明喇,不過說老實的,要非置業,貓也鐵定不會去碰或嘗試了解這些煩死人不償命的課題,否則日記便不會題為"痛苦的第一步"啦!

    想來,貓也是自打算置業後才開始看報章財經/地產版的(雖然有關投資的還是會skip),換成以前的貓,一提到財經版便會起一身雞皮疙瘩 = =+

    但置業若不吸收足夠和update的資訊,很容易會被騙啊!@@ 貓在尋找樓盤的時候就有不少地產經紀當貓是無知少女,講一大堆過時的地產形勢/財經分析,還把樓價抬得高高,以為貓不了解行情很易上當呢!

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